Les architectes
Définition
L'architecte est un partenaire indispensable à tout projet de construction.
Les architectes sont légalement tenus d'élaborer les plans nécessaires aux travaux et d'en contrôler la bonne exécution.
Comment trouver un architecte ?
- Demandez conseil auprès d'entrepreneurs éventuels.
- Consultez les annuaires, magazines spécialisés en architecture et autres sites internet (par
exemple : archibel.be, ordevanarchitecten.be, casius.be ),
La question du choix de votre architecte
Le choix de votre architecte sera déterminé par des facteurs objectifs et subjectifs.
FISA vous conseille toutefois de vérifier les références de l'architecte de votre choix.
Faite une mini enquête pour vous assurer de la bonne coopération, transparence et communication entre celui-ci et ses anciens clients. Le respect des dispositions initiales et le respect des délais de travaux sont également des points importants qui sont révélateurs du sérieux et du professionnalisme de la personne de votre choix.
Le premier rendez-vous est en principe gratuit et sans engagement.
Les avants-projets
- Informez-vous à l'avance (dès le premier rendez-vous) sur les honoraires et tarifs pouvant être réclamés des suites de réalisation d'avants-projets.
- Apportez un maximum d'informations (photos, articles, ébauches, souhaits, ...) (dès le premier rendez-vous) afin que votre architecte puisse les inclure dans sa base de données à l'étude de vos projets. Au plus claires et nombreuses seront vos informations, au plus vos chances d'obtenir des avants-projets proches de vos attentes seront grandes.
- Pensez à la superficie de chacune de vos pièces (combien de m²) ainsi qu'à leur orientation.
- Précisez assez tôt le budget que vous pouvez affecter à cette entreprise.
A ce stade, si l'avant-projet proposé ne répond pas à vos attentes, et si vous souhaitez cesser la collaboration qui vous lie à cet architecte, aucune formalité n'est requise et la simple notification orale suffit. Les honoraires et tarifs fixés antérieurement pour les prestations réalisées devront toutefois être payés.
Si l'avant-projet répond à vos attentes, et si vous souhaitez poursuivre la collaboration qui vous lie à cet architecte, la somme imputable à la réalisation de cet avant-projet sera comprise dans ses honoraires.
Concernant la conclusion du contrat qui vous lie à votre architecte
Une fois le choix de l'architecte opéré et celui de de poursuivre la collaboration sur la base de l'avant-projet proposé, un contrat doit être rédigé entre vous et ce même architecte.
Celui-ci doit mentionner :
- L'identité des deux parties ;
- Le lieu où les travaux de construction sont prévus ;
- La définition de la mission ;
- Les honoraires et modalités de payement ;
- La disponibilité du budget pour la construction ;
- Une brève description des travaux prévus ;
- Les clauses en cas d'annulation du contrat ;
- La date à laquelle la garantie décennale de la responsabilité de l'architecte prend cours.
FISA vous recommande d'insérer également une clause qui prévoit les délais des différentes phases des travaux ainsi que certaines dates de contrôle.
Toute clause stipulant que l'architecte n'est pas responsable du contrôle des travaux, ou que celui-ci n'est responsable que jusqu'à un certain stade du projet construction est illégale et ne peut avoir d'effets.
La mission de l'architecte
La mission de l'architecte vise principalement la phase "conception des travaux", mais sa tâche peut également s'étendre à celle de "l'exécution des travaux", afin d'en vérfier la bonne conduite notamment.
En ces cas, l'architecte surveille les plans relatifs à l'exécution des travaux, le cahier des charges et prend toutes les mesures qui s'imposent. Il coordonne les travaux, s'occupe du suivi du chantier et veille à ce que l'entreprise du bâtiment effectue les travaux de manière légale ainsi que dans le respect des règles de l'art.
L'architecte peut également vous conseiller dans votre recherche pour un entrepreneur, mais également lors de la conclusion d'un contrat entre vous et l'entreprise du bâtiment.
Une fois les travaux terminés, l'architecte peut également vous accompagner afin de vérifier les prix demandés.
FISA vous recommande également de faire appel à un architecte avant d'acheter ou construire une habitation afin d'expertiser à la fois le terrain, ainsi que la batisse qui s'y trouve éventuellement. L'architecte est en effet plus à même de constater des choses qui pourraient vous échapper et peut ainsi vous éviter pas mal de soucis.
Les honoraires
Le paiement de l'architecte peut être déterminé de différentes façons :
- Un pourcentage des frais de la construction totale ou un prix estimé.
- Un prix forfaitaire.
- Un salaire de l'heure.
Ne choisissez pas nécessairement l'architecte le moins cher. Il se pourrait qu'il reçoive des commissions de la part de certains entrepreneurs qui ne seront pas choisis pour la qualité de leur travail. En pareil cas, votre architecte perdrait de sa neutralité dans le choix de l'entrepreneur.
Le paiement des honoraires intervient à différents moments :
- Un premier montant est généralement réclamé après l'avant-projet.
- Un second montant est généralement prévu à la suite du dépôt du dossier.
- Les autres paiements se règlent au fur et à mesure que les travaux avancent.
- Le solde des honoraires restant dû est généralement opéré lorsque les travaux sont terminés.
Avec la collaboration de www.habitos.be
