Terrassement - Démolition
Travaux de terrassements
- Déblayez le terrain de construction en deux phases.
- D'abord, enlevez la terre arable noire. Il convient de recommander de stocker cette terre déblayée sur une parcelle de construction pour l'aménagement ultérieur autour de la maison.
- Lorsque le sol de capacité portante est dégagé, vous pouvez (faire) placer un cadre de construction.
- Attention, en principe l'architecte doit être présent ici. Certains architectes vous placent le cadre de construction eux-mêmes.
- Ensuite, le terrassier peut alors exécuter la seconde phase de son travail. Pensez aussi maintenant à ce que vous allez faire du terrain déblayé. Une partie de celui-ci pourra entre autres servir a posteriori à remplir à nouveau le puits de construction après la réalisation de la cave.
Certificat géologique
- Depuis le 1er janvier 2004 pour toute excavation de terrain (remblais ou déblais) de plus de 250 m³, il faut un certificat géologique. Ce certificat signale si le sol est pollué ou non.
- Cette réglementation ne s'applique pas aux sols qui sont stockés sur le terrain de construction.
- En principe, l'entrepreneur se charge de toute l'administration qui intervient ici.
- La procédure comprend:
Le prélèvement d'un échantillon de la terre du sol à déblayer
Analyse de l'échantillon par un organisme de gestion des sols
Celui-ci délivre un certificat avec une description du sol et des éventuelles mesures d'assainissement qui doivent être prises en cas de sol pollué.
Toute cette procédure réclame le temps nécessaire et parfois aussi des frais supplémentaires. Vous devez en tenir compte dans votre projet de construction.
- L'inverse est aussi vrai. Si vous faites remblayer votre sol pour remplir votre terrain de construction, vous avez le droit de demander un certificat géologique assorti. De cette façon, vous connaissez la qualité du remblai livré.
Le terrassier
Outre les travaux de démolition et le creusement d'une cave ou de fondations, vous pouvez aussi avoir recours aux autres services du terrassier. Un aperçu:
Enlever les souches d'arbres et les racines
- Pose d'un revêtement de chantier.
- Remblai.
- Creuser les tranchées pour les égouts. En cas de projets de rénovation, le terrassier peut fournir le réseau des égouts. Ce genre d'assainissement vaut son pesant d'or pour les habitations déjà plus anciennes. Le réseau des canalisations peut en effet être endommagé par les années.
-Placer une citerne à mazout, citerne pour les eaux de pluie, une fosse septique, une installation d'épuration des eaux
- Placer les revêtements pour chemin d'accès, terrasse, allées de jardin,…
- Veiller aux prélèvements d'échantillon de sol et le traitement des sols pollués.
Travaux de démolition
- Invitez d'abord un entrepreneur spécialisé dans les travaux de démolition à venir visiter les lieux, pour évaluer l'ampleur des travaux, estimer le matériel dont il a besoin et réaliser un devis correct.
- Le prix dépend de plusieurs facteurs :
o L'accessibilité du chantier
o La capacité de récupération des matériaux
o Le taux de recyclage ou de décharge des matériaux de démolition
o La distance jusqu'au site de recyclage ou la décharge
o Le besoin d'étançonner ou de protéger les bâtiments voisins contre les conditions climatiques
- L'espace nécessaire pour le placement des containers, qui permettent de trier immédiatement les matériaux de démolition, n'est pas à négliger. Si la voirie doit être fermée (même partiellement), il faut introduire une demande suffisamment tôt auprès des services municipaux.
-La première formalité demandée par un entrepreneur pour commencer les travaux est l'autorisation de démolir.
- Elle est généralement demandée et fournie avec le permis de bâtir.
- Ne pas oublier : fermez toutes les conduites d'alimentation annexes (électricité, gaz, eaux, mazout)
Description des lieux
- Si le bâtiment à démolir jouxte d'autres immeubles, il est recommandé, avant le début des travaux, de réaliser un état des lieux chez les voisins.
- Cette description détaille très précisément l'état des bâtiments existants. De la sorte, les éventuels dégâts pourront plus facilement être repérés et l'on pourra dire s'il s'agit de conséquences des travaux ou de l'état antérieur.
- Généralement, c'est l'entrepreneur qui prend cette initiative. S'il ne le fait pas, n'hésitez pas à le lui signaler.
Séchage par aspiration
-Lorsque le terrassier doit travailler en profondeur, le niveau de la nappe phréatique doit être suffisamment faible.
- Vous pouvez estimer le niveau actuel de la nappe phréatique en le demandant simplement aux voisins ou via tout puits d'observation du niveau d'eau présent sur la parcelle.
- Lorsque le niveau de la nappe phréatique est plus élevé que le niveau de la cave à construire, il faudra d'abord le diminuer à l'aide d'un ‘séchage par aspiration'. Pour le faire, vous pouvez vous adresser à des sociétés spécialisées.
- Le principe consiste à creuser quelques puits sur lesquels on raccorde une lourde pompe. Celle-ci pompe toute l'eau afin de diminuer la surface aquifère autour de la future tranchée de fondation
Le séchage par aspiration reste actif jusqu'à ce que la cave soit achevée.
Avec la collaboration de Habitos
